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的真实性，同时了解了边疆大酒店的付款能力之后，刘艾娃就开始写她的贷前调查报告了。
刘艾娃将自己在家宝公司和边疆大酒店了解到的有关情况，客观地写进了她的贷前调查报告中。
一周后，刘艾娃将完成的报告提交给了她的副主管阿蒂拉。实际上刘艾娃从接到任务到实地调查到完成报告，刘艾娃仅用了2个工作日的时间。刘艾娃的工作效率一向是很高的，这一次又打破了她自己以往的记录。
之所以一周后才提交报告，是刘艾娃要等评估公司对家宝家具公司拟抵押财产的评估报告。
阿蒂拉通过刘艾娃的贷前调查报告，梳理出了家宝家具有限责任公司的基本情况和贷款用途的大致内容是这样的：
家宝家具有限责任公司是一家民营家族式企业，两个股东是父子关系。公司注册、实收资本1000万元人民币。企业的所有者和经营合而为一，企业主要由父亲程石管理和经营。
公司成立已有5年，加上公司成立前的个体经营，其实际控制人程石从事家具生产和和销售的经营史已有11年。
该公司是一个集设计、开发、生产、销售、服务于一体，专业生产新古典、后现代、中式、欧式、维吾尔风格家具的企业。公司可生产300多个品种的产品。
该公司合法经营，照章纳税，吸纳下岗人员，坚持绿色生产理念。曾获得过税务部门颁发的“纳税先进单位”、工商部门发的“重合同守信用企业”以及劳动人事部门颁发的“下岗再就业先进单位”、中环联合认证中心颁发的“家具行业绿色环保证书”等荣誉称号。
该公司产品的质量好，售后服务到位。公司以低成本的竞争战略，产品的高性价比在市场竞争中站稳了脚根。
公司近几年营业收入和净利润稳步增长，负债水平较低，运营效率指标优良。公司财务管理比较规范，所提供的近三年年报表均经过审计。
其存在的问题是，企业内部管理虽然比较严谨，但其日常管理和决策由股东程石一人承担，其管理机制有待进一步完善。
此次家宝公司申请贷款的直接用途是为完成与边疆大酒店的家具生产合同。该合同金额2700万元，合同履行期7个月。
据测算为了完成此合同，家宝公司需投入2500万元的生产成本（含折旧费200万元），其中现金投入2300万元。
根据合同约定，边疆大酒店先预付合同价款20%的预付账款540万元，余款2160万元待家具交货并安装完毕，验收合格后一次性付清。
其上游原料供应商常年对家宝公司有商业信用额度即可常年为其赊销原材料200万元。家宝公司自己参加流动资金周转的自有资金有500万元。
这样，完成此合同尚有资金缺口1060万元，故家宝公司申请银行贷款1000万元，其申请金额在合理需求范围之内。
家宝公司的销售下家边疆大酒店资金实力比较雄厚与家宝公司有过一次愉快的合作，双方履约情况良好。
根据实地调查，家宝家具有限责任公司现有生产设备和人员配置具有较强的履行本合同能力，在资金有保障的情况下，按计划执行合同不存在问题。
因其交易对手边疆大酒店信用良好，并有足够的货款支付能力，故借款申请人货款回笼比较有保证，银行贷款回收风险较小。
借款申请人拟以其房地产和机器设备抵押作为第二还来源。
其厂房和办公楼属于新建，大部分机器设备也是近期购进，其中房地产账面净值1200万元，评估值1800万元；机器设备账面价值850万元，评估值850万元。
本着审慎的原则，客户经理取账面价值和评估价值的低者计算抵押价值。房地产按账面价值的70%设定抵押，机器设备按账面价值的30%设定抵押，其第二还款来原可覆盖1095万元的授信敞口。企业申请了1000万元贷款，在第二还款来源可覆盖的范围之内。
鉴于上述情况，刘艾娃作为客户经理和初审，她同意发放此笔贷款，为了给借款人还款留有一定余地，她将借款期限设定为8个月。
阿蒂拉认真审阅了刘艾娃的报告以后，总体印象是这是一家值得支持的企业。根据行里贷款审批流程的要求，因为是首贷，阿蒂拉决定尽快到家宝公司进行一次尽职再调查，为行领导最终的贷款审批决策提供第二视角的参考意见。
接到报告的第二天，阿蒂拉就要求刘艾娃带她到家宝家具公司做尽职调查。
这一次，阿蒂拉是调查的主角，刘艾娃除了给她带路并将她的身份和来意介绍给程总和周会计以外，她基本没有其他任务。
刘艾娃还特意嘱咐程东东不要在她的阿蒂拉主管做尽职调查时出现在公司里，她担心他们两个人不会掩饰，他们的初恋过早地被人发现，因为她还想将自己的初恋再隐藏一段时间。包括对跟她关系十分要好的阿蒂拉，还有自己的爸爸、妈妈。
严谨的阿蒂拉认真、详细地将她认为可能出现的风险点进行了再调查。
经过阿蒂拉实地尽职调查，她认为刘艾娃的报告，非常客观地反映了申请人实际情况，在正常情况下，借款申请人有较强的履约能力，第一还款来源充足。
抵押物权属清晰，无法律暇疵，风险缓释手段具有一定的保障作用。
所以，阿蒂拉和刘艾娃一样，认为这是一个值得授信支持的企业。
阿蒂拉也很快完成了她的尽职调查报告，提交给领导审批。最终这笔贷款获得了批准。
在家宝公司的配合下，刘艾娃对家宝公司的房地产和机器设备办理了抵押登记手续。双方还到公证处做了强制执行公证。这样一旦发生借款合同纠纷，银行可不通过诉讼程序，可以直接申请法院强制执行，收回贷款。
此外，鉴于家具生产的火灾风险较大，应银行的要求，为了规避意外风险，家宝公司还向保险公司投保了财产险，并将受益人指定为放款银行。
强制公证登记，财产意外保险这些风险防控措施还是刘艾娃向行里建议的，因为她想，自己尽管和程东东之间是恋人关系，但在办理贷款方面，她代表的是银行的利益，所以她公事公办，一丝不苟。
令她高兴的是程总非常理解她的做法，并给予她极大的支持和配合。贷款前提条件落实以后，刘艾娃为家宝公司办理了提款手续。
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